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在中国，物业管理区域内的公共部分和共用设施设备所产生的收益应当归全体业主所有。如果物业公司擅自占用或挪用这些公共收益，那么这种行为是不合法的。
当发现物业公司有侵占公共收益的情况时，业主可以采取以下措施维护自己的合法权益：
召开业主大会：业主可以通过召开业主大会的形式，讨论并决定如何处理物业公司的侵权行为。在大会上，业主们可以选举业主委员会，代表全体业主与物业公司进行交涉。
业主委员会介入：业主委员会可以代表业主与物业公司协商，要求其返还非法占用的公共收益，并承担相应的法律责任。
法律途径：如果物业公司拒不返还非法占用的收益，业主可以向有关部门投诉，如向房地产管理部门或者消费者协会投诉。同时，业主也可以聘请律师，通过法律途径向人民法院提起诉讼，要求物业公司返还收益并赔偿损失。
监督物业公司财务：业主有权对物业公司的财务状况进行监督，要求物业公司定期公开财务报表，确保公共收益的使用情况透明。
更换物业公司：如果物业公司长期存在违法行为，业主大会可以通过投票的方式决定解除与该物业公司的服务合同，并选聘新的物业服务企业。
以上做法有助于保护业主的合法权益，防止物业公司滥用职权，确保小区公共收益得到合理使用和管理。
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